Wohnfläche | 78 m²
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Moderne und barrierefreie Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz
Nauen
Moderne und barrierefreie Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz
Nauen
Zimmeranzahl | 3
Verfügbar |
Kaltmiete | 1.100,86 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6376_M
Baujahr Gebäude
2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
14641
Ort
Nauen
Land
Deutschland
Wohnfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.100,86 €
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem modernen und im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten in Nauen.
Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gemütliche Zimmer, eine optimal geschnittene, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, ein großes und modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 78 m².
Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz im Freien mit Vorbereitung für eine Wallbox fest zugeordnet.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.100,86 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 273,00 € und enthält Vorauszahlungen auf Heizung, Wasser, Abwasser, Wohngebäudeversicherung und allgemeinen Hausstrom. Die übrigen Versorgungsverträge (Strom, Internet und Kabel-TV) werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgeschlossen.
Der Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag mit zwei Erhöhungsstufen angelegt. Die Nettokaltmiete steigt in den kommenden Jahren jeweils um 3 % der vorherigen Miete. Die letzte Anpassung erfolgt im Jahr 2027.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2024
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.07.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2024
Lage
Nauen ist heute eine gefragte Wohnlage, die westlich im Landkreis Havelland, nordwestlich von Berlin liegt. Der Ort ist besonders geprägt durch seine naturreiche Umgebung und beeindruckende, gut erhaltende Altstadt.
Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafes. Mehrere Kitas, Grundschulen, wie die Grundschule am Lindenplatz (1,4km), weiterführende Schulen, und ebenfalls der Leonardo-Da-Vinci-Campus (2,9km) machen Nauen für Familien attraktiv.
Die Umgebung ist von vielen Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Auch das Designer Outlet Wustermark (9,1 km), der Karls Erlebnishof (15 km) und das Einkaufszentrum Havelpark (21 km) sind mit kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem Edeka Nauen (280m), Rewe Nauen (2,6km) und Lidl Nauen (1,7km).
Mit der zentralen Lage zwischen Potsdam und Berlin, ist eine ausgezeichnete Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Der Bahnhof ist circa 2,5 km entfernt und bietet zum Beispiel schnelle Verbindungen nach Berlin Spandau, Berlin Hauptbahnhof oder Wittenberge.
Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B5, die Hamburg und Berlin verbindet, und ist wenige Minuten vom Berliner Ring (A10) entfernt. Nauen liegt ca. 20km von Berlin-Spandau, ca. 27 km von Potsdam und etwa 41km vom Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin entfernt.
Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Nauen immer beliebter bei jungen Familien und Paaren. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
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