Objektbeschreibung

Dieses Doppelangebot umfasst zwei gepflegte Ein-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Potsdam-Fahrland. Beide Einheiten sind vermietet, verfügen über einen Balkon und bieten dank der idyllischen, zugleich verkehrsgünstigen Lage eine attraktive Mischung aus Wohnqualität und Vermietungssicherheit. Die solide Bausubstanz, die kontinuierliche Pflege sowie die gefragte Mikrolage machen dieses Paket zu einer stabilen und wertbeständigen Kapitalanlage.

Die sehr gut geschnittenen Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohngeschossen und insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr gepflegten und parkähnlich angelegten Wohnanlage.

Die Wohnungen teilen sich jeweils in ein großes und helles Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 4 m² großen Südbalkon, eine tagesbelichtete Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur auf. Die Wohnfläche je Eigentumswohnung beträgt ca. 35 m².

Zu je einer Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller. Eine der Wohnungen ist inklusive Stellplatz vermietet. Die andere Wohnung und der Stellplatz sind separat vermietet.

Hinweis: Die Immobilien sind vermietet (Dauermietvertrag) und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Einnahmen stellen sich insgesamt wie folgt dar:

Die Nettokaltmieten betragen:
Vermietete Eigentumswohnung inklusive Stellplatz: 420,00 €
Vermietete Eigentumswohnung ohne Stellplatz: 450,00 €
Separater Stellplatz: 40,00 €

Das Hausgeld je Wohneinheit beträgt derzeit ca. 268,00 €, davon entfallen 43,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.