Wohnfläche | 54 m²
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Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in erstklassiger Lage
Berlin
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in erstklassiger Lage
Berlin
Zimmer | 2
Preis | 168.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6486PS
Baujahr Gebäude
1953
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
14193
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch
109,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ca. im Jahr 1954 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 77 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hohenzollerndamm in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m².
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche.
Hausgeld: aktuell beträgt das monatliche Wohngeld ca. 260,00 €. Davon entfallen ca. 40,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Hinweis: Die Wohnung wurde entkernt und befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen der Wohnanlage geplant.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1953
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
15.05.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1979
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Lage
Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Schmargendorf, einem ruhigen, grünen Wohnquartier mit überwiegender Altbaubebauung. Schmargendorf gilt trotz seiner hervorragenden städtischen Anbindung als eine der grünsten und familienfreundlichsten Lagen des Bezirks.
In fußläufiger Entfernung liegt die U-Bahn-Station Rüdesheimer Platz mit direkter Anbindung an die Innenstadt sowie Richtung Dahlem und Zehlendorf. Am nahen Knotenpunkt Heidelberger Platz treffen die U-Bahnlinie U3 und die Ringbahnlinien S41/S42/S46 zusammen, sodass ganz Berlin gut erreichbar ist. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie der Hohenzollerndamm und die Bundesallee für eine gute Anbindung mit ÖPNV und Auto.
Im Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen in naheliegender Entfernung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sind gut erreichbar. Kirchengemeinden und weitere soziale Treffpunkte tragen zur hohen Lebensqualität des überwiegend ruhigen Wohnumfelds bei.
Für den täglichen Bedarf stehen wohnortnah kleinere Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte zur Verfügung. Für größere Einkäufe sind der Hohenzollerndamm und der Kurfürstendamm mit umfangreichem Angebot in kurzer Zeit erreichbar. Zur Erholung bietet der nahegelegene Grunewald mit Seen und Wanderwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch kleinere Grünanlagen und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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