Immobilien-Details - Ema Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 verbindet den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit der angenehmen Wohnform eines Hauses im Bungalowstil. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 vollständig saniert. In solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie als klassisches Zuhause mit einer besonderen Ausstrahlung und einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 897 m².

Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und werden durch einen Vollkeller ergänzt, der zusätzlichen Platz für Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse schafft den direkten Übergang in den weitläufigen Garten und lädt dazu ein, die Vorzüge des eigenen Grundstücks im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, das eine komfortable und geschützte Unterbringung des Fahrzeugs ermöglicht. Wer ein Haus mit individuellem Charakter, einem großzügigen Garten und der besonderen Atmosphäre eines soliden Wohnhauses sucht, findet hier eine interessante Grundlage, um Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit dekorativem Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, eine Hauseingangsveranda sowie eine Diele. In der Küche führt eine Massivholztreppe in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Vollkeller befinden sich ein beheizbarer Raum, ein Flur sowie weitere nutzbare Kellerräume. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,05 m. Die Wohnnutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 59 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Charme der 1930er Jahre auf großzügigem Gartengrundstück

Charme der 1930er Jahre auf großzügigem Gartengrundstück

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Objekt Daten

Objektbeschreibung

Technische Daten

Lage

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