Wohnfläche | 85 m²
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Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Photovoltaikanlage – ideal für die kleine Familie
Falkensee
Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Photovoltaikanlage – ideal für die kleine Familie
Falkensee
Grundstück | 615 m²
Zimmer | 3
Preis | 465.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6434PS
Baujahr Gebäude
2007
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
27 m²
Grundstücksgröße
615 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem ca. 615 m² großen Gartengrundstück.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss und Spitzboden auf.
Hinweis: Die Immobilie ist aufgrund seiner Raumaufteilung ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, zwei weitere Zimmer, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche und Induktionskochstelle, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heizungstechnik und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².
Auf dem vorderen Teil des liebevoll angelegten Gartengrundstücks befindet sich ein Gerätehaus aus Holz mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie ein Pkw-Stellplatz als Freiplatz.
Hinweis: Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 3,6 kWp installiert, die im März 2010 in Betrieb genommen wurde und sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der erzeugte Strom wird für den Eigenverbrauch verwendet und für rund 39 Cent/Kwh eingespeist.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2007
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
13.05.2036
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2007
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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